Il cambio destinazione d’uso è un’operazione che permette di modificare la funzione a cui è adibita la propria unità immobiliare è adibita: si pensi, a titolo di esempio, alla trasformazione di un magazzino in abitazione, o di un’abitazione in un negozio. Ma cosa bisogna fare per modificare la destinazione di un immobile?
In Italia sono numerose le abitazioni che manifestano irregolarità catastali più o meno ampie e profonde, suscitando nel venditore potenziale seri dubbi sulla sostenibilità dell’operazione di compravendita. Quella delle difformità catastali è d’altronde un fenomeno ben diffuso e consolidato, soprattutto nelle abitazioni più vecchie, per cui è difficile ricostruire le evoluzioni subite nel corso dei…
Per disciplinare il trasferimento della proprietà di un bene immobile sottoposto a vincolo di prelazione culturale, la legge ha previsto una specifica procedura da seguire per effettuare il completamento di tale transazione senza incappare in spiacevoli conseguenze e sanzioni, anche penali. Cerchiamo dunque di riassumere in che modo avviene la compravendita di un bene sottoposto…
Nel momento in cui si sottoscrive un contratto preliminare di compravendita o una proposta di acquisto di un immobile, si è soliti versare un anticipo a titolo di caparra. In tal modo le parti si impegnano a concludere il futuro contratto definitivo di compravendita, prevedendo che questo ammontare costituisca una sorta di risarcimento immediato nelle…
Il nuovo report OMI da parte dell’Agenzia delle Entrate conferma la buona crescita del mercato immobiliare residenziale italiano, con un tasso tendenziale delle compravendite che viene ribadito positivo con un incremento del 12% rispetto allo stesso periodo del 2021 e con oltre 181 mila abitazioni compravendute. Le abitazioni acquistate nel I trimestre 2022 sono quasi…
Nei contratti la presenza delle condizioni sospensive e risolutive potrebbe disciplinare in misura specifica il diritto alla provvigione da parte del mediatore. Ma in che modo? E che cosa cambia nel caso in cui la prestazione sia fornita da più mediatori? Chi deve pagare la provvigione?
Il certificato di conformità urbanistica è una dichiarazione che attesta la corrispondenza tra l’immobile e il titolo edilizio che risulta essere depositato in Comune. In altre parole, il certificato di conformità urbanistica serve a dimostrare che l’edificio è regolare sotto il profilo edilizio, e che è identico in tutte le sue parti al progetto originariamente…
È il giusto momento per vendere casa? O conviene aspettare un po’, in attesa di tempi migliori e più propizi? Fermo restando che buona parte della risoluzione di questo bivio dipende dalla situazione patrimoniale ed economica specifica di ciascun venditore, è lecito immaginare che in queste settimane molti aspiranti venditori siano indecisi sul da farsi…
Il 2021 ha confermato la centralità del progetto casa tra le priorità degli italiani. E ha anche lasciato intendere che è stata sufficiente una piccola spinta agevolativa per far sì che gli under 36 fornissero un contributo decisivo alla ripresa del comparto, spingendo i volumi di domanda verso nuovi livelli più elevati. A sostenerlo è…
La Legge di Bilancio 2022 ha confermato il quadro delle principali detrazioni fiscali sull’edilizia, apportando però alcuni cambiamenti sull’entità delle detrazioni e sulle modalità per l’ottenimento delle agevolazioni. Cerchiamo di sintetizzare il quadro di riferimento, riassumendo come variano i bonus sul mattone.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.