Come potranno ben condividere tutte le persone che ci sono già passate, il percorso di valutazione di una casa è una strada complessa che ti richiederà di tenere conto di numerosi fattori. Alcuni di questi sono peraltro di difficile analisi da parte di colui che sarà interessato a partecipare all’operazione di compravendita o, comunque, potrebbero essere oggetto di una valutazione fuorviante anche a causa dell’emotività di cui si potrebbe soffrire nel momento in cui ci si avvicina al compimento del proprio sogno immobiliare.

Ecco dunque che nelle prossime righe abbiamo cercato di riassumere alcuni dei principali fattori che potrebbero aiutarti nell’individuare una corretta stima dell’immobile. Scopriamoli insieme!

Gli elementi direttamente connessi all’immobile

Una prima serie di fattori che può influenzare il prezzo dell’immobile riguarda quelli direttamente connessi alla casa, come:

  • superficie commerciale dell’immobile: la somma della superficie calpestabile e di una quota delle superfici accessorie (balconi, cantine, garage, ecc.);
  • stato dell’immobile: condizioni generali dell’immobile, con particolare attenzione allo stato di salute di impianti (elettrico, idrico, riscaldamento), finiture (pavimenti, rivestimenti, sanitari), efficienza energetica (anche alla luce delle recenti evoluzioni normative);
  • numero di vani e loro disposizione;
  • piano: a parità di altre condizioni, gli appartamenti ai piani più elevati sono quelli che hanno quotazioni maggiori;
  • presenza di ascensore;
  • affaccio e luminosità;
  • disponibilità di spazi esterni (balconi, terrazzi, giardino);
  • quartiere in cui è ubicata la casa;
  • vicinanza a servizi (scuole, ospedali, negozi, mezzi di trasporto);
  • rumorosità o silenziosità della zona;
  • panoramicità;
  • categoria e rendita catastale.

Gli elementi esterni all’immobile

In aggiunta a questi elementi che abbiamo definito essere direttamente collegabili all’immobile, vi sono poi alcuni fattori che invece sono esterni alla casa come, ad esempio:

  • andamento del mercato immobiliare: quotazioni al metro quadro per tipologia di immobile e zona;
  • domanda e offerta: presenza di richieste simili nella stessa area;
  • fattori economici come tassi di interesse e condizioni di accesso al credito.

Tutto ciò premesso, la valutazione di una casa è – intuibilmente – un processo molto complesso, che consigliamo di non seguire mai da soli: il rischio di sottovalutare alcuni elementi o di farlo in modo non puntuale a causa dell’impatto emotivo che potrebbe determinarsi, è sempre piuttosto alto.

Ecco dunque che rivolgersi a un agente immobiliare professionista, che può fornire una valutazione dell’immobile basata sulla sua esperienza e conoscenza del mercato locale, si traduce nell’accortezza più utile che dovresti seguire: contattaci per saperne di più!

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